Muitos compradores se concentram no acabamento visível, como o piso ou a pintura, e acabam ignorando pontos vitais que mantêm a integridade da estrutura. O erro mais comum é aceitar a entrega das chaves sem um teste rigoroso nas vedações de janelas, portas e áreas molhadas. Quando a chuva forte chega ou um vazamento aparece semanas depois, o transtorno é muito maior do que se o problema tivesse sido detectado na vistoria de entrega.
O foco principal deve ser a estanqueidade. As vedações de esquadrias, como janelas e portas de sacada, são responsáveis por impedir a entrada de água e vento. Um sinal clássico de falha é a presença de restos de argamassa ou vãos milimétricos entre o perfil da esquadria e a alvenaria. Em muitos casos, o silicone ou a guarnição de borracha pode estar mal encaixado ou apresentar cortes.
Não se limite ao olhar. Utilize uma lanterna para verificar se há frestas onde a luz passa. Se a luz passa, a água também passará com facilidade durante uma tempestade. Verifique também se os ralos e grelhas de banheiros e varandas possuem vedações bem executadas ao redor da tubulação, pois é exatamente ali que as infiltrações começam a comprometer o teto do vizinho ou a estrutura da laje.
Para testar as esquadrias, não espere por um dia de chuva. Você pode simular condições adversas de forma controlada. Com uma mangueira, direcione o fluxo de água — sem exagero, apenas o suficiente para simular uma chuva — nas partes externas das janelas e portas. Após alguns minutos, observe o lado interno, especialmente nos cantos inferiores, onde a água tende a acumular caso o dreno esteja obstruído ou a vedação esteja mal feita.
Uma dúvida frequente é sobre o uso de fitas ou selantes. Se notar que o acabamento ao redor das janelas parece ter sido "reparado" com excesso de massa ou silicone aplicado de forma irregular, peça para verificar o que há por baixo. Às vezes, o acabamento serve apenas para esconder uma falha de prumo na instalação da esquadria, o que pode causar infiltrações recorrentes no futuro.
Ao encontrar pontos de falha, documente tudo com precisão. Tire fotos detalhadas de perto e, se possível, com uma régua ao lado para dar noção de escala. O registro deve ser acompanhado de uma descrição clara sobre onde a água entrou ou onde a vedação parece frouxa. É fundamental que o relatório de vistoria seja assinado por ambas as partes antes de você assinar o termo de entrega das chaves.
Se a falha for significativa, como uma janela que não veda corretamente em todo o seu perímetro, solicite o reteste após a correção. Não aceite apenas promessas de que "o silicone resolverá depois". A vedação deve ser um sistema contínuo. Caso tenha dúvidas sobre a gravidade de uma falha específica, contate um profissional habilitado para uma inspeção técnica antes de formalizar a aceitação do imóvel.
O próximo passo é solicitar formalmente o cronograma de correção dos itens apontados e agendar uma nova visita de conferência.