Economia imobiliária – Diagrama adjacente, o estoque de suprimento habitacional

No diagrama adjacente, o estoque de suprimento habitacional é apresentado no painel
esquerdo, enquanto o novo fluxo está no painel direito. Existem quatro etapas no mecanismo
de ajuste básico. Primeiro, o preço de equilíbrio inicial ( Ro ) é determinado pela interseção da
oferta do estoque habitacional existente ( SH ) e a demanda por moradias ( D ).
Essa renda é então convertida em valor ( Vo ) por meio do desconto dos fluxos de caixa. O
valor é calculado dividindo-se as rendas do período corrente pela taxa de desconto, ou seja,
como perpetuidade.
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Em seguida, o valor é comparado aos custos de construção ( CC) para determinar se existem
oportunidades lucrativas para desenvolvedores. A intersecção dos custos de construção e o
valor dos serviços de habitação determinam o nível máximo de iniciação de novas habitações (
HSo ). Finalmente, a quantidade de moradias iniciadas no período atual é adicionada ao
estoque disponível de moradias no próximo período. No próximo período, a curva de oferta SH
se deslocará para a direita em um valor HSo .

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